Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024

Thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024 khiến bạn băn khoăn, lo lắng vì có quá nhiều giấy tờ, thủ tục rườm rà? Bạn sợ gặp phải những rủi ro pháp lý không mong muốn? Đừng quá lo lắng, bài viết này chính là “cẩm nang” hoàn hảo giúp bạn giải quyết mọi thắc mắc và hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ một cách nhanh chóng và chính xác.

Sang tên Sổ đỏ là gì? Điều kiện sang tên Sổ đỏ

Sang tên Sổ đỏ là quy trình pháp lý nhằm chính thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Để thực hiện điều này một cách hợp pháp và đúng quy định, người chuyển nhượng hoặc tặng phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Cụ thể như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đây là bằng chứng xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của người chuyển nhượng.

Đất không có tranh chấp

Mảnh đất không được kê biên bởi cơ quan thi hành án để đảm bảo việc thi hành các bản án. Điều này giúp đảm bảo tài sản không bị hạn chế quyền sử dụng do các nghĩa vụ pháp lý.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Mảnh đất không được kê biên bởi cơ quan thi hành án để đảm bảo việc thi hành các bản án. Điều này giúp đảm bảo rằng tài sản không bị hạn chế quyền sử dụng do các nghĩa vụ pháp lý.

Trong thời hạn sử dụng đất

Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng hoặc tặng cho phải còn trong thời hạn sử dụng đất. Việc này giúp đảm bảo rằng đất được sử dụng đúng mục đích và không vi phạm các quy định về thời gian sử dụng đất.

Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất như thuế đất, phí và lệ phí khác. Việc này đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm tài chính của người sử dụng đất.

Thời hạn sang tên sổ đỏ

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, thời hạn để thực hiện sang tên Sổ đỏ là trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển nhượng phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho

Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau để công chứng hợp đồng chuyển nhượng: 

Loại giấy tờ	Bên bán, bên tặng cho	Bên mua, bên nhận tặng cho
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính và bản sao	Không yêu cầu
Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho	Soạn thảo và ký hợp đồng	Soạn thảo và ký hợp đồng
Chứng minh nhân dân (CMND), Căn cước công dân (CCCD), hoặc Hộ chiếu	Bản chính và bản sao	Bản chính và bản sao
Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân	Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân	Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
Giấy ủy quyền (nếu có)	Nếu có ủy quyền, cần bản chính và bản sao Giấy ủy quyền	Nếu có ủy quyền, cần bản chính và bản sao Giấy ủy quyền
Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính	Biên lai nộp thuế, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính.	Không yêu cầu

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Dù thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì người dân cũng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí theo đúng như quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và Khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Loại nghĩa vụ tài chính	Đối tượng nộp	Tỷ lệ/Mức phí	Hồ sơ kê khai
Thuế thu nhập cá nhân	Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất	2% trên giá trị chuyển nhượng	– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. – Hợp đồng chuyển nhượng. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. – Giấy tờ tùy thân.
Lệ phí trước bạ	Người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất	0.5% trên giá trị đất	– Tờ khai lệ phí trước bạ. – Hợp đồng chuyển nhượng. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. – Giấy tờ tùy thân.
Phí thẩm định hồ sơ	Người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất	Theo quy định của địa phương	– Tờ khai phí thẩm định hồ sơ.  – Hợp đồng chuyển nhượng.  – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  – Giấy tờ tùy thân.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.

Sau khi hoàn tất việc thẩm định và xác minh, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho. 

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn về thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024. Hy vọng bài viết này sẽ đem đến nhiều thông tin hữu ích dành cho bạn.