Phí công chứng nhà đất cập nhật mới nhất năm 2024

Phí công chứng nhà đất cập nhật năm 2024 khiến bạn băn khoăn, không biết mức phí chính xác là bao nhiêu? Bạn lo lắng về những thay đổi mới có thể ảnh hưởng đến chi phí giao dịch? Đừng quá lo lắng. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ mọi thông tin về phí công chứng nhà đất, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định tài chính hợp lý.

Phí công chứng nhà đất là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính như sau:

Giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
Dưới 50 triệu đồng	50.000 VND
50 triệu đồng – 100 triệu đồng	100.000 VND
Trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch
Trên 01 tỷ đồng – 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng
Trên 03 tỷ đồng – 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị vượt quá 03 tỷ đồng
Trên 05 tỷ đồng – 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị vượt quá 05 tỷ đồng

Ngoài phí công chứng khi mua nhà đất, người dân còn phải nộp các khoản phí khác như phí thẩm định hồ sơ, lệ phí Sổ đỏ, phí đo đạc, lệ phí địa chính,… Các khoản phí này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và công bằng cho mọi giao dịch pháp lý. 

Ai phải nộp phí công chứng khi mua bán nhà đất?

Theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC, việc nộp phí công chứng khi mua bán nhà đất được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm tài chính trong giao dịch. Cụ thể, các quy định về người nộp phí công chứng như sau:

Công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch

Tổ chức hoặc cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải chịu trách nhiệm nộp phí công chứng. Đây là khoản phí bắt buộc nhằm đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của các văn bản và giao dịch.

Chứng thực bản sao, chữ ký

Tổ chức hoặc cá nhân yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực. Phí này giúp xác nhận tính xác thực và hợp pháp của các tài liệu được chứng thực.

Những thắc mắc thường gặp về phí công chứng nhà đất 

Phí công chứng nhà đất có thay đổi theo thời gian không?

Có. Các mức phí công chứng nhà đất này sẽ được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật và có thể được điều chỉnh theo các nghị định và thông tư mới. 

Phí trước bạ có liên quan gì đến phí công chứng không? 

Phí trước bạ là khoản phí mà người mua nhà phải nộp cho cơ quan thuế khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Phí trước bạ được tính trên giá trị của bất động sản và được nộp vào ngân sách nhà nước.

Như vậy phí công chứng và phí trước bạ là hai khoản phí khác nhau. Phí công chứng liên quan đến việc chứng thực tính pháp lý của hợp đồng mua bán, trong khi phí trước bạ liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu bất động sản.

Có thể làm thủ tục công chứng online được không?

Hiện nay, nhiều văn phòng công chứng đã triển khai dịch vụ công chứng trực tuyến, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức. 

Nếu mua bán nhà đất cho người thân thì có được miễn phí công chứng không?

Mua bán nhà đất cho người thân không được miễn phí công chứng. Phí công chứng vẫn phải được tính theo quy định hiện hành.

Nếu nhà đất có tranh chấp thì có thể công chứng được không?

Không, nhà đất có tranh chấp sẽ không thể công chứng. Việc có tranh chấp nhà đất chứng tỏ quyền sở hữu tài sản chưa được xác định rõ ràng. Mua bán nhà đất có tranh chấp sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, có thể dẫn đến mất mát tài sản.

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về phí công chứng nhà đất cập nhật mới nhất năm 2024. Hy vọng bài viết này đã đem đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn.