Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2024

Bạn muốn hoàn tất giao dịch mua bán nhà đất một cách nhanh chóng và thuận lợi? Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những khâu then chốt quyết định đến tiến độ của giao dịch. Bài viết này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo quyền lợi của mình một cách tối đa.

Mua bán nhà đất có phải công chứng hoặc chứng thực không?

Theo Điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, việc mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Đây là một quy định quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp của quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Công chứng hợp đồng thường được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, trong khi chứng thực có thể được thực hiện tại UBND cấp xã, phường.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Tiếp nhận yêu cầu công chứng 

Theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, các bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Giấy này nhằm xác minh quyền sở hữu và quyền sử dụng của bên bán. 
• Hợp đồng mua bán nhà đất: Hợp đồng cần soạn thảo rõ ràng, chi tiết, đầy đủ các điều khoản theo quy định của pháp luật. Các bên cần ký hợp đồng trước sự chứng kiến của công chứng viên.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của bên bán và bên mua. Cần bản chính và bản sao để công chứng viên xác minh.
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Đối với cá nhân, cần cung cấp Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy chứng nhận độc thân để xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên. Trường hợp là tài sản chung của vợ chồng, cần có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.Giấy này nhằm xác minh quyền sở hữu và quyền sử dụng của bên bán. 

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp pháp của các giấy tờ. Công chứng viên cũng có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu thấy cần thiết.

Thực hiện công chứng

Theo quy định tại Điều 41 Luật Công chứng 2014, quá trình thực hiện công chứng gồm các bước sau:

• Kiểm tra hồ sơ và xác minh thông tin: Công chứng viên sẽ kiểm tra và xác minh tính chính xác, hợp pháp của các giấy tờ trong hồ sơ. Nếu cần thiết, công chứng viên sẽ thẩm định thực tế tại nơi có bất động sản.
• Lập biên bản công chứng: Sau khi kiểm tra và xác minh hồ sơ, công chứng viên sẽ lập biên bản công chứng, ghi rõ nội dung giao dịch, thông tin các bên tham gia và các điều khoản hợp đồng. Biên bản này sẽ được lập thành nhiều bản để các bên và cơ quan công chứng lưu giữ.
• Ký kết và công chứng hợp đồng: Các bên tham gia giao dịch sẽ ký kết hợp đồng mua bán nhà đất trước mặt công chứng viên. Công chứng viên sẽ ký tên và đóng dấu công chứng lên hợp đồng để xác nhận tính pháp lý của giao dịch.
• Lưu giữ hồ sơ: Một bản hợp đồng đã công chứng sẽ được lưu giữ tại văn phòng công chứng, các bên tham gia giao dịch mỗi bên giữ một bản. Hồ sơ công chứng sẽ được bảo quản cẩn thận và có thể được truy xuất khi cần thiết.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo khoản 2 Điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

• Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: Phí này được tính dựa trên giá trị hợp đồng mua bán nhà đất, được xác định bởi tổng giá trị nhà đất và số tiền mua bán. Phí này bao gồm các khoản phí như phí công chứng, phí đăng ký, và các khoản phí khác liên quan.
• Phí đăng ký: Đây là khoản phí phải trả khi đăng ký hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan công chứng. Phí này được xác định dựa trên giá trị hợp đồng mua bán nhà đất. 
• Phí khác: Có thể có các khoản phí khác liên quan đến việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Hy vọng bài viết này sẽ đem đến nhiều thông tin hữu ích đến bạn.